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作者:诺亚财富旗下互联网私人银行财富派 三分资色栏目

万科又涨停了,从复牌之后一度暴跌超过30%到如今已经接近停牌之前的价格,尤其是最近7个交易日涨幅接近30%,可谓相当“励志”。受到老大万科最近强势表现的带动,地产股也开始上涨,上周五A股的房地产板块更是大涨接近5%,其他行业大佬如绿地、金地也纷纷涨停。已经好久没有表现的地产股为什么会涨起来,难道仅仅因为恒大举牌万科吗?

地产股上涨有业绩支撑

单纯从上周五的市场表现来看,万达国际娱乐城,恒大在A股上的动作确实是目前的焦点,除了万科,恒大概念股廊坊发展、嘉凯城和粤宏远也都涨停了。如果说是恒大举牌万科诱发了地产股的上涨也不为过,但地产股强势上涨的背后离不开房地产公司出色业绩的支撑。今年前7个月我国商品房销售面积增长26.4%,销售金额更是大增39,万达国际娱乐城.8%,所以今年上半年很多上市的房地产公司也是赚得盆满钵满,像招商蛇口净利预计增幅超过1倍、华远地产净利增幅也接近1倍等。而且在房地产去库存基调下,部分区域政策放宽、按揭贷款利率继续在历史低位,行业基本面在可预见的一年内很难出现逆行的情况。接下来又是金九银十的销售旺季,万达国际娱乐城,房企将加大推盘,因此只要房价不出现过快上涨,一二线楼市有可能回到年初火爆的成交热度,房企的业绩自然也比较有保障。更何况,目前地产股的整体估值水平比较低,所以受到资金的青睐也在情理之中。

资产荒提升地产股价值

以前,理财有非标产品,有收益高的资产,做到符合成本的收益率更容易,仅需要一份资产。但现在非标产品越来越少,连债券利率也越来越低,由此就带来了资产荒,实际上是优质资产的投资荒。

词条解释:资产荒,字面理解就是没有值得投资的资产,具体而言就是指投资市场上优质资产匮乏,资金相对过剩,找不到好的投资项目的情况。本质上,资产荒的出现是由于在一定时期内资产回报率在下降,而人们对资产的预期回报率还停留在比较高的水平之上所导致的结果。

而目前的地产股,不但估值低而且业绩成长还不错,尤其是其中的龙头企业还具备较高的股息发放能力,所以它们逐步成为了投资资金眼中的优质资产,也可以说是“资产荒”提升了地产股的投资价值。

实际上,从央行最新公布的金融数据来看,7月份贷款大幅下降,说明企业主要以持有现金为主,但房贷还是处于历史高位,说明大家还是在不断买房。由此不难看出,当市场资金不少,但可投资的地方不多的时候,买房还是大家觉得相对较好的选择,延伸到A股,这可能就是地产股崛起的原因所在。


作者:admin    更新时间:2016-10-14 18:37
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